IMÓVEL COMERCIAL À VENDA COM RENDA ATIVA NA RUA SALDANHA MARINHO – R$ 2.800.000,00
Parque Industrial - São José do Rio Preto/SP
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Descrição do imóvel
IMÓVEL COMERCIAL À VENDA COM RENDA ATIVA NA RUA SALDANHA MARINHO – R$ 2.800.000,00
Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio sólido, renda recorrente e contratos de locação de longo prazo em São José do Rio Preto/SP.
Localizado na Rua Saldanha Marinho, nº 2264 e 2268, próximo à UNIRP, o imóvel possui excelente visibilidade, fácil acesso e estrutura moderna para operações comerciais.
O empreendimento é composto por dois salões comerciais independentes, construídos com acabamento de qualidade e ótimo aproveitamento dos espaços.
DADOS DO IMÓVEL
- Terreno com 547 m²;
- 435 m² de área construída;
- 166,20 m² de área frontal e estacionamento;
- Aproximadamente 10 vagas para veículos;
- Construção finalizada em 2026;
- Dois salões comerciais independentes;
- Imóvel atualmente locado;
- Renda mensal de R$ 15.000,00;
- Contratos de locação com prazo de 60 meses.
SALÃO 1
- Térreo com 199 m²;
- Mezanino com 71,55 m²;
- Área de fundos com 30,64 m².
SALÃO 2
- Térreo com 95,02 m²;
- Mezanino com 36,23 m²;
- Área de fundos com 13,11 m².
DIFERENCIAIS
- Construção em alvenaria;
- Mezaninos e cobertura de primeira linha;
- Infraestrutura para gás;
- Ar-condicionado novo com 55.000 BTUs;
- Porcelanato de qualidade;
- Mezaninos e escadas com piso vinílico;
- 2 banheiros acessíveis;
- 2 pontos para copa ou cozinha;
- Forro de gesso;
- Projeto de iluminação executado pela NR Iluminação;
- Fachada executada pela The Sign Painéis;
- Estrutura com acessibilidade;
- Estacionamento frontal;
- Excelente exposição comercial.
CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
Venda: R$ 2.800.000,00
Renda atual: R$ 15.000,00 mensais
O proprietário analisa permuta de até 50% do valor, mediante avaliação e aprovação.
Consulte disponibilidade, documentação, contratos vigentes e condições atualizadas.
WENNER DIAZ CORRETOR DE IMÓVEIS
Locação | Administração | Venda | Investimentos
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Agendamentos, visitas e informações: (17) 99739-9200